Posséder une maison secondaire est une chance, d’autant plus lorsqu’elle est située dans une ville comme Nice ! Toutefois, il y a forcément des moments dans l’année durant lesquels votre logement reste vide. Et si vous en profitiez pour le louer afin de mieux le rentabiliser ? Ce petit guide est là pour vous donner toutes les clés afin de vous lancer.
Pourquoi louer sa résidence secondaire au juste ?
Le premier argument qui devrait vous convaincre de louer votre appartement ou votre maison sur Nice est évidemment économique. Rappelons à ce titre que la Côte d’Azur attire une clientèle internationale prête à payer le prix fort pour un séjour haut de gamme. Et lorsqu’il s’agit en plus d’une période de forte affluence (été, week-ends prolongés…), les prix ont tendance à s’envoler.
De fait, en mettant votre bien en location, vous pourrez couvrir une partie de ses charges (copropriété, taxe foncière…) tout en rentabilisant votre investissement (si vous l’avez acheté). De plus, comme votre logement sera habité et bien entretenu, vous limitez l’usure liée à la vacance prolongée. À ce sujet, en passant par une conciergerie Airbnb à Nice, vous serez certain de retrouver votre maison propre. Cela vous évitera au passage de gérer l’accueil des voyageurs vous-même ainsi que d’autres tâches administratives, ce qui est toujours bon à prendre !
Quels sont les points de vigilance à connaître sur la location courte durée ?
En louant votre bien durant les vacances, vous entrez dans la catégorie “location courte durée”. Il faut savoir que cette dernière est très encadrée aujourd’hui, d’où l’idée d’être bien informé au préalable. Selon nous, il y a surtout deux points sur lesquels porter son attention :
- La réglementation locale : Nice encadre de façon stricte les meublés de tourisme avec notamment des règles de déclaration à respecter. N’hésitez donc pas à vous rendre à la mairie pour obtenir des informations précises.
- La fiscalité : les revenus issus de la location saisonnière relèvent aujourd’hui d’un régime spécifique qui n’est pas le même que celui de la location classique. Là encore, nous vous recommandons de demander l’avis d’un comptable avant de vous lancer.
Autrement, il faut être conscient que la Côte d’Azur connaît de fortes variations tarifaires selon les périodes. C’est donc à vous de les exploiter en faisant varier le prix du séjour d’une nuit en fonction du mois. Si vous avez un doute, vous pouvez vous baser sur les tarifs pratiqués par les agences de voyages proposant des séjours sur Nice : les professionnels se trompent en effet rarement !
